¿Qué gastos e impuestos asume el vendedor de una vivienda en 2026?
Vender una propiedad conlleva obligaciones fiscales y registrales que deben calcularse con antelación para conocer el beneficio neto real obtenido.
1. IRPF por Ganancia Patrimonial
Se tributa en la base del ahorro del IRPF por la diferencia neta entre el valor de transmisión y el valor de adquisición:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- De 6.000 € a 50.000 €: 21 %
- De 50.000 € a 200.000 €: 23 %
- De 200.000 € a 300.000 €: 27 %
- Más de 300.000 €: 28 %
Exención para mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual o reinviertan en una nueva vivienda habitual.
2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Grava el incremento de valor del suelo durante los años de tenencia. Puedes elegir entre el método objetivo o la plusvalía real demostrada en escrituras.
3. Certificado Energético y Cédula
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) tiene un coste aproximado de 80 € a 150 € y es obligatorio para escriturar.