Cómo vender una vivienda que todavía tiene préstamo hipotecario
Tener una hipoteca activa no impide en absoluto vender tu propiedad. De hecho, la gran mayoría de compraventas de segunda mano en España se realizan con hipotecas pendientes sobre el inmueble. En esta guía te explicamos cómo se coordina la cancelación económica y registral en el mismo acto de la notaría.
Las 3 Opciones para Vender un Piso Hipotecado
1. Cancelación Simultánea en Notaría (La más habitual)
El día de la firma de la escritura de compraventa, el representante de tu banco acude a la notaría. El comprador entrega un cheque bancario conformado a nombre de tu entidad por el importe exacto del capital pendiente (certificado de deuda cero) y te entrega a ti el cheque con el remanente sobrante.
2. Subrogación de la Hipoteca al Comprador
El comprador asume las condiciones de tu hipoteca actual. Requiere la aprobación expresa del departamento de riesgos de tu banco, pero ahorra costes de cancelación y nueva constitución.
3. Hipoteca Puente
Si vas a comprar otra vivienda antes de vender la actual, permite unificar ambos préstamos temporalmente hasta consumar la venta.
Gastos Asociados a la Cancelación
- Comisión por amortización anticipada: Regulada por la Ley Hipotecaria (habitualmente entre 0 % y 0,25 %).
- Escritura de cancelación notarial e inscripción registral: Entre 400 € y 800 €.
Para conocer todos los tributos vinculados a la operación, consulta nuestra guía completa de gastos al vender un piso en 2026.