¿Se puede vender una vivienda VPO?
Sí, es posible vender una Vivienda de Protección Oficial, pero al ser un inmueble que recibió ayudas públicas, el proceso está sujeto a estrictas normativas autonómicas, precios máximos legales y plazos de limitación.
El Plazo de Protección Legal
Generalmente, las viviendas VPO tienen un periodo de protección que varía entre 10 y 30 años dependiendo de la Comunidad Autónoma y del Plan de Vivienda bajo el que se calificó. Durante este periodo, la vivienda no puede venderse libremente.
- Antes de los 10 años: Solo podrás venderla si devuelves las ayudas recibidas (con intereses) y pides una autorización excepcional a tu Comunidad Autónoma por motivos justificados (traslado laboral, aumento familiar, dependencia).
- Después de los 10 años (pero dentro del plazo de protección): Puedes venderla sin devolver las ayudas, pero siempre respetando el Precio Máximo Legal de Venta dictado por tu comunidad.
- Una vez caducada la protección: La vivienda pasa a ser de renta libre y puedes venderla al precio que marque el mercado.
La Descalificación Voluntaria
Si quieres venderla a precio de mercado antes de que caduque el plazo legal, debes iniciar un proceso de Descalificación Voluntaria. Esto implica devolver a la Administración todas las ayudas y bonificaciones fiscales que disfrutaste al comprar (IVA reducido, exención de AJD, subsidios), más los intereses de demora legales acumulados durante todos los años. Ojo: No todas las CCAA permiten descalificar voluntariamente (por ejemplo, en muchos planes recientes es imposible).
El Derecho de Tanteo y Retracto
Incluso si consigues autorización para venderla como VPO, la Administración Pública siempre tendrá preferencia para comprártela al mismo precio que ibas a venderla a un tercero. Debes notificarles obligatoriamente antes de ir al notario.